" "
Blog de
  • Jaime Sarrà

Jaime Sarrà

Director general de Nai Sarrà.

Etiquetas: , , , , , » Publicado: 02/03/2016

¿Usted es de los que ha pagado doble seguro al comprar un departamento?

Claramente existe un desconocimiento por parte de los compradores a la hora de adquirir una propiedad y esto sucede principalmente porque no existe ninguna regulación vigente que impida pagar el mismo seguro de manera paralela a dos organismos distintos.

El pago doble por los seguros asociados a siniestros de una propiedad, es a veces una “injusticia” a la que se ven enfrentados los compradores chilenos al momento de adquirir un departamento u otro bien raíz afín.

Si bien este es un asunto que no pasa por un tema de ilegalidad, no deja de ser “injusto para el bolsillo del chileno” el sentir que las entidades aseguradoras están lucrando con nuestro dinero y anhelos.

Detengámonos en éste punto sobre “el pago de este doble seguro” y el “lucro” de las instituciones aseguradoras.

Claramente existe un desconocimiento por parte de los compradores a la hora de adquirir una propiedad y esto sucede principalmente porque no existe ninguna regulación vigente que impida pagar el mismo seguro de manera paralela a dos organismos distintos.

Así, bajo este concepto se produce una duplicidad del cobro de este seguro: el primero, que se paga a través del crédito hipotecario (cobertura sobre la totalidad de la unidad en caso de incendio o sismo) y el otro, que se paga directamente a las compañías aseguradoras (según lo que establece la ley), mediante el pago los gastos comunes del inmueble, y que cubre también la totalidad de la infraestructura del edificio (incluyendo las unidades particulares y los espacios comunes prorrateados entre sus propietarios), según se estipula en el Artículo 36 de la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.

Lamentablemente, la Superintendencia de Valores y Seguros no cuenta con una instancia particular para la regulación de este ítem, por lo que solo queda que cada propietario solicite a la Administración del edificio un endoso de la póliza de seguro que paga en los gastos comunes, y presentarlo al banco, de manera de no pagar éste seguro dos veces. Si se eliminara esta duplicidad y se valorizara de manera adecuada el monto del seguro (sobre el Valor de Reposición y no sobre el Valor Comercial del edificio), se estima que el consumidor final podría ahorrar entre un 2 – 3% del valor total de su propiedad.

Es por esto, que el llamado es a que las instituciones aseguradoras en conjunto con las entidades bancarias realicen un cruce de información de sus clientes con el objetivo de evitar el pago del mismo seguro dos veces del bien raíz.

Comentarios del artículo: ¿Usted es de los que ha pagado doble seguro al comprar un departamento? - Publicado: a las 9:00 am

Etiquetas: , , , , , » Publicado: 08/02/2016

Reciclaje de edificios de oficinas, una nueva industria en Santiago

Chile ha seguido la cultura americana de abandonar los centros cívicos o dowtown. Así de simple, lo viejo no sirve y lo abandonamos. Pero tenemos esperanzas en que esto se revierta con el impulso del reciclaje de los edificios de oficinas, que abren una nueva y gran oportunidad, sobre todo para emprendedores jóvenes.

Cuando presentamos nuestra ciudad a los diferentes fondos inmobiliarios extranjeros que vienen a explorar y después invertir en edificios de oficinas en Chile, lo primero que señalamos es que Santiago es una ciudad que camina. Su desarrollo parte al igual que todas las grandes capitales latinoamericanas, alrededor de la Plaza de Armas.

Algunos terratenientes instalaron sus casas en calle República por la cercanía a la Estación Central (donde parten los trenes hacia los campos del sur chileno) y los muy buenos colegios de esa zona.

Posteriormente avanzaron hacia la calle Santa Lucía y los alrededores del Parque Forestal. A continuación se movilizaron hacia Providencia, para terminar en el barrio El Golf, donde ahí se construyeron las mejores casas de Santiago. Después se desplazaron por Avenida Las Condes hacia Los Domínicos para finalizar este avance en La Dehesa.

Claramente, ha sido un camino con dirección oriente, el que se topa con la famosa cota 1.000. Esta cota ha hecho que el avance gire hacia el Norte, en dirección al Valle de Chicureo, Colina.

Cuando mapeamos este avance, los extranjeros se miran incrédulos, especialmente los europeos. Explicamos que, si bien es cierto que en Chile la inmigración europea hasta los años 50 fue predominante, nuestro país ha seguido la cultura americana, esto es, abandonar los centros cívicos o dowtown, como los americanos lo nombran.

Ojo que esto pasa en Talca (hacia Las Rastras, también sector Oriente), en La Serena (hacia Cerro Grande, también hacia el Oriente), y así sucesivamente.

Los inversionistas extranjeros nos preguntan por qué Chile tiene esa movilidad y les explicamos que en Chile no existe la cultura del reciclaje. Así de simple, lo viejo no sirve y lo abandonamos. ¿Qué tal? parece que hay cierta similitud entre las propiedades y las personas.

¿Tenemos esperanzas que esto se revierta? Claro que sí. Hoy los Fondos Inmobiliarios chilenos y extranjeros, las Compañías de Seguros de vida chilenas y extranjeras y los desarrolladores inmobiliarios locales y mundiales, están tomando posiciones en edificios de oficinas completos, lo que hará que sus mantenciones, diseños originales y vida útil serán cuidadas ya que al estar en una sola mano habrá más preocupación en que no se deprecie la inversión inicial.

Podríamos concluir que el reciclaje en los edificios de oficinas será una nueva industria en Chile, por lo que llamamos a los emprendedores jóvenes a evaluar esta nueva y gran oportunidad. Sugiero que partan pidiendo permiso para ingresar al Edificio Palacio Ariztía (Calle Nueva York, esquina calle La Bolsa en Santiago), propiedad que inició el proceso de reciclaje.

Comentarios del artículo: Reciclaje de edificios de oficinas, una nueva industria en Santiago - Publicado: a las 8:00 am

La Nación

Av. Nueva Providencia 1860, Oficina 183, Providencia
Teléfono: 56 2 - 2632 5014

Director Responsable: Patricia Schüller Gamboa
Representante Legal: Luis Novoa Miranda

© Comunicaciones LANET S.A. 2014
Se prohíbe toda reproducción total o parcial de esta obra, por cualquier medio.