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Francisco Suric

Gerente general de Activos y Rentas de Fernández Wood Corp.

Etiquetas: , , , , , , » Publicado: 26/01/2015

Cautela y oportunidad en el mercado inmobiliario para la renta

La mirada estratégica va ser clave a la hora de invertir durante el 2015, contrastando con el escenario de años anteriores en que bastaba salir al mercado a comprar posiciones. Los daños provocados por la incertidumbre económica, invitan a ser mucho más cautelosos, sin perder de vista las oportunidades que generará el nuevo periodo.

No es un misterio que la desaceleración económica del país, el freno en la inversión producto del escenario de incertidumbre y los efectos de la Reforma Tributaria en curso, están evidenciando sus primeras repercusiones sobre el mercado inmobiliario en general. Además del mercado residencial, las propiedades ligadas al negocio de la renta están viviendo una presión a la baja, luego de un largo periodo de buenas rentabilidades que atrajo el interés de los fondos de inversión.

Los dueños de los activos inmobiliarios de inversión, temen los impactos que podrían tener el aumento del impuesto de primera categoría y el cambio en el tratamiento de las contribuciones en los valores de los inmuebles. Muchos de ellos se han adelantado a vender, para enfocarse en otros sectores que estimen más rentables en Chile o en el exterior.

Con estos antecedentes podemos adelantar que durante el 2015 veremos el efecto de ambos fenómenos. Por un lado, seguiremos observando una pequeña ralentización de la industria, ya que la gran mayoría de las empresas, desarrolladores y fondos de inversión mantendrán el freno relativamente puesto, evaluando con mucho cuidado los proyectos dónde invertir. La lógica será seguir adelante con aquellos proyectos que son más seguros, y postergar aquellos que están en el límite de la rentabilidad.

Probablemente el 2015 no será un año de salir al mercado a abrazarnos, sino que un año donde la mirada estratégica, la asesoría profesional y las señales de confianza serán clave a la hora de invertir.

Ante esta cautela natural, otros saldrán directamente a vender sus activos, lo que se transformará en una oportunidad para aquellos que deseen entrar a este negocio y cuenten con liquidez para invertir, fenómeno que podría observarse en varias líneas. Las más interesantes se perfilan en el segmento industrial y en el comercial de locales y strip centers, entendiendo –como dijimos anteriormente– que hay inversionistas que van a querer vender o cambiar de mano. Se espera que este fenómeno empuje a la baja los precios entre un 5 a un 8%, el que varía dependiendo de las vacancias que tenga cada sector o tipo de local. También va ser interesante el mercado de oficinas durante 2015, porque ante el aumento del stock, se va generar más competencia, lo que finalmente beneficiará al inversionista en términos de obtener un mejor precio.

Es cierto que hay empresas y operadores que están inquietos, especialmente en el sector retail, no van a tomar posiciones nuevas a menos que sean muy específicas y necesarias. Pero por otro lado, tampoco hay que perder de vista que existen operadores de servicios que no van a tener una baja importante, manteniendo bastante estable el crecimiento de su red.

No podemos permitir que los procesos cíclicos de la economía transformen la cautela en temor hacia algunas herramientas de inversión, que pueden ser una tremenda oportunidad. Probablemente el 2015 no será un año de salir al mercado a abrazarnos, sino que un año donde la mirada estratégica, la asesoría profesional y las señales de confianza serán clave a la hora de invertir.

Comentarios del artículo: Cautela y oportunidad en el mercado inmobiliario para la renta - Publicado: a las 8:00 am

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